El sistema de presurización de escaleras es un componente fundamental en la seguridad de edificaciones, especialmente en torres residenciales, hospitales, centros comerciales y edificios corporativos. Su función principal es mantener las escaleras libres de humo durante un incendio, garantizando una ruta segura de evacuación.
Sin embargo, para que este sistema cumpla su propósito, es esencial realizar un mantenimiento periódico y profesional.
1. ¿Por qué es importante el mantenimiento del sistema de presurización?
Durante un incendio, el humo es la principal causa de intoxicación y de pérdida de visibilidad. El sistema de presurización mantiene una diferencia de presión positiva entre la escalera y el resto del edificio, impidiendo que el humo ingrese.
Un mantenimiento adecuado asegura que:
- Los ventiladores y compresores funcionen correctamente.
- Los sensores y controles automáticos respondan en el momento adecuado.
- No existan fugas de aire o bloqueos en ductos y compuertas.
Si el sistema falla, las escaleras podrían llenarse de humo en cuestión de minutos, poniendo en riesgo la vida de los ocupantes.
2. Componentes que deben revisarse durante el mantenimiento
El mantenimiento debe ser realizado por técnicos especializados y abarcar los siguientes elementos:
- Ventiladores de presurización: Verificar su estado mecánico, limpieza y capacidad de presión.
- Filtros de aire: Limpiar o reemplazar según las especificaciones del fabricante.
- Ductos y rejillas: Revisar que no existan obstrucciones ni pérdidas de presión.
- Sensores de humo y presión: Comprobar su calibración y respuesta automática.
- Compuertas cortafuego y válvulas: Asegurar su correcto funcionamiento y cierre hermético.
- Tablero de control: Evaluar conexiones eléctricas, alarmas y fuentes de energía de respaldo.
3. Frecuencia recomendada del mantenimiento
La frecuencia puede variar según la normativa local y el tipo de edificio, pero en general se recomienda:
- Inspección mensual visual: para verificar estado general, indicadores y limpieza.
- Mantenimiento trimestral o semestral: pruebas de funcionamiento, calibración de sensores y medición de presión.
- Prueba anual integral: simulación de emergencia para comprobar el desempeño completo del sistema.
Registrar cada intervención es esencial para garantizar la trazabilidad y cumplir con los requisitos de defensa civil y bomberos.
4. Señales de que el sistema requiere atención inmediata
Algunos signos comunes de fallo o necesidad de mantenimiento son:
- Ruidos inusuales en los ventiladores.
- Dificultad para abrir o cerrar puertas presurizadas.
- Alarma de falla en el tablero de control.
- Fugas de aire perceptibles o baja presión durante las pruebas.
Ignorar estos síntomas puede comprometer el funcionamiento del sistema en caso de emergencia.
5. Beneficios de un mantenimiento preventivo
Un programa regular de mantenimiento ofrece múltiples ventajas:
- Mayor seguridad para ocupantes y personal de rescate.
- Cumplimiento normativo con las normas NFPA 92 y reglamentos locales.
- Prolongación de la vida útil de los equipos.
- Reducción de costos frente a reparaciones mayores o reemplazos prematuros.
Conclusión
El mantenimiento del sistema de presurización de escaleras no es una simple rutina técnica, sino una inversión directa en seguridad. Un sistema bien conservado puede ser la diferencia entre una evacuación exitosa y una tragedia.
Por ello, se recomienda trabajar siempre con empresas certificadas y mantener una programación periódica de mantenimiento preventivo y correctivo, asegurando el funcionamiento óptimo en todo momento.
Blog de Aire Acondicionado 
Deja un comentario